北大電梯四房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋上北大溫馨四房小巢希望儷嘉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：44.19 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上北大
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.775 坪
附屬建物面積：4.047 坪
共同使用：13.695 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 2188 萬即可購得近 50 坪四房，每坪單價約 44.19 萬，在三峽北大區域具競爭力。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合多人口家庭或未來子女成長需求。 3. 生活機能完善：鄰近三峽市場、家樂福及全聯，且近台北大學生活圈，交通與购物便利。 4. 學區優勢：鄰近龍埔國小，標示為明星學區，若需考量子女就學具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：已 19 年，可能面临管线老化或外牆整修問題，购房後恐需預留翻新預算。 2. 樓層條件：位於 4 樓（共 14 樓），屬中低樓層，視窗採光與視野可能受前方建築影響。 3. 車位未包含：坪數計算不含車位，需另行確認購置或租賃車位的額外成本與動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三峽北大特區持續開發中，未來可能因捷運延伸或建設提升持有資產價值。 2. 自住投資兩相宜：近大學商圈，若未來有租屋需求，出租轉手相對容易。 3. 裝潢彈性：老屋格局方正，若預算許可，透過裝修可大幅提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高利率環境可能增加房貸負擔，影響購屋計畫或未來資金調度。 2. 競爭壓力：北大特區周邊新成屋與老舊社區競價激烈，出售時可能面臨同區供給過多之挑戰。 3. 維修基金風險：19 年樓齡即將進入公共設施大修週期，需確認社區公基金是否充足。

物件評論

整體而言，這件物件對於預算在 2000 萬至 2500 萬之間、尋求實用空間與學區資源的購屋者來說，是值得列入購買清單的選項。

主要理由如下：首先，其單價與坪數比在三峽北大區域具備明顯優勢，能滿足家庭居住的基本需求；其次，社區管理與周邊生活機能完善，減少了日常生活的不便。然而，您在決策前務必注意兩點風險：一是評估屋齡帶來的潛在翻新成本，二是確認車位購買的預算與價格，確保總置產支出符合您的財務規劃。若經專業鑑價確認結構安全且無重大隱患，此物件具備相當高的自住性價比。